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Guide : Achat immobilier

Estimer le coût de rénovation de sa maison ou de son appartement

Lorsque vous voulez achetez une maison ou rénovez votre maison actuelle, estimer vous-même les coûts de la rénovation est l'une des choses les plus difficiles. Les informations disponibles sont vagues, différentes sources vous donneront des chiffres différents et vous ne pouvez jamais être sûr d'avoir budgétisé tous les éléments nécessaires. Avant de commencer la rénovation, vous devez savoir dans quoi vous voulez vous engagez et, surtout, si vous pouvez vous le permettre jusqu'à son achèvement complet. Ainsi, la création d'un budget est l'une des tâches principales, une fois que vous avez décidé de rénover votre maison. Une estimation précise du projet vous aiderait à contrôler vos finances et à vous assurer d'en avoir assez pour tous les travaux requis, ainsi qu'à éviter les surprises de dernière minute, surtout si vous avez un budget serré.

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Que voulez-vous remodeler?

Tout d'abord, vous devez décider des zones à rénover. Une liste de priorités pourrait même être créée en fonction de ce qui est absolument nécessaire, et de ce qui serait bien d'avoir(since good and nice are synonymous). Cela inclut quel espace en particulier, ou si c'est un certain aspect de l'espace qui doit être rénové. Gardez à l'esprit que plus la zone à rénover est grande, plus elle coûtera cher. Des exemples d'une tâche « à faire » sont une vérification des fondations, la réparation d'une fuite dans le toit ou le remplacement des fenêtres par des fenêtres à double vitrage bien isolées. Des exemples de « bon à avoir » seraient de nouveaux sols ou de nouveaux meubles. Et un exemple de « bien à avoir » serait une cheminée. Cela dépend bien sûr de vos propres besoins, priorités et goûts !


Plus le bâtiment est protégé, plus la rénovation peut coûter cher.

La facilité ou les niveaux de complexité de la rénovation dépendront du statut monumental du bâtiment et de tout statut protégé dont il dispose. Les bâtiments plus anciens, en particulier ceux qui ont une valeur historique, pourraient être plus coûteux à rénover. Cela peut être dû à la nécessité de demander un permis, mais également à la qualité structurelle, notamment les fondations, les toits, les portes, les fenêtres, les matériaux et autres équipements qui peuvent être anciens et nécessiter d’avantage de travaux. Les exigences et les spécifications du remodelage peuvent également différer en fonction de l'emplacement. Ces spécifications peuvent également varier en fonction de la ville.


Avez-vous besoin d'un entrepreneur et/ou d'un architecte ?

Votre projet nécessite des travaux de surface plus petits que vous seriez en mesure de faire vous-même, comme enlever le papier peint, installer des nouveaux sols, une nouvelle couche de peinture… etc.? Si vous êtes bricoleur et confiant, l'exécution de ces tâches peut ne pas nécessiter l'embauche d'une aide professionnelle externe. Cependant, si votre projet implique des changements structurels ou des tâches plus compliquées, ceux-ci devront être conçus, planifiés et exécutés par des professionnels, sans oublier que certains peuvent nécessiter une demande de permis auprès de la municipalité locale. Ne soyez pas tenté d'économiser ici, vous pourriez finir par dépenser beaucoup plus d'argent, perdre du temps et des efforts.


Soyez informé des permis et autres exigences légales locales.

En cas de changements structurels ou même de changements plus légers dans le cas où votre maison est un monument, vous devrez obtenir des autorisations auprès des différentes autorités locales. Il est toujours préférable d'être au courant des permis requis. Il existe des cas connus aux Pays-Bas où les autorités locales ont imposé une amende et la démolition de travaux effectués sans le permis requis. Suivez les règles et demandez le bon permis, cela garantirait qu'il n'y ait pas des complications ou des coûts supplémentaires pendant le processus de rénovation ou après.


Prévoyez toujours un budget pour les coûts imprévus.

Après avoir créé votre budget de base, assurez-vous d'inclure un tampon. En d'autres termes, attendez-vous à l'inattendu ! Essentiellement, gardez à l'esprit ce qui suit :
  • La plupart des coûts de rénovation commencent à partir d'un minimum de 1000 €/m². Généralement, 1200 €/m 2 peuvent être considérés comme une bonne moyenne, hors honoraires de l'architecte.
  • Selon la portée, le processus de rénovation peut durer de quelques semaines à plusieurs mois, à l'exclusion de la période du processus de conception et du temps d'attente si des permis sont requis.
  • Les matériaux de construction représenteraient généralement 6 à 8 % du prix total de la rénovation. Ainsi, choisir d'acheter des matériaux et des finitions simples mais efficaces, et opter pour des meubles prêts à l'emploi (au lieu d'opter pour du sur-mesure par exemple) permettrait de maîtriser le devis.
Dans le cas d'une rénovation complète d'une maison, la construction représente 42 % du coût total, tandis que la démolition en prendrait environ 6 %. La rénovation de la cuisine et refaire le parquet de la résidence pourraient compter pour environ 13% chacun tandis que refaire les finitions pourrait représenter jusqu'à 12% du coût total. Les services publics comptent pour les 14 % restants.

En ce qui concerne les coûts des différents articles, voici un point de départ approximatif :
  • Un matériau de sol moyen peut commencer à partir de 50 €/m 2 selon le matériau, la qualité et le design.
  • La démolition de cloisons intérieures légères (pas de murs porteurs) pourrait être de 40-80€/m2 . 
  • La peinture peut coûter 18-20 €/m2.
  • L'installation de nouvelles portes et fenêtres pourrait coûter entre 1800 et 3200 € par article. 
  • Démolir le matériel de cuisine pourrait coûter 900-1000€ tout en rénovant une cuisine d'environ 10m2 (y compris la démolition des murs et le démontage de la cuisine précédente.
  • L'obtention de nouveaux raccordements pour l'eau, l'électricité et le gaz, l'installation de nouveaux murs et sols, les travaux de carrelage et de peinture et de nouveaux équipements) pourraient coûter entre 25 000 € et 38 000 €. 
  • L'achat de matériel de cuisine pour une bonne cuisine à lui seul peut coûter entre 15 000 € et 20 000 €.
  • Une rénovation de salle de bain (montage et matériaux compris) peut coûter entre 6 000 € et 10 000 €, y compris l'installation de nouveaux accessoires de salle de bain, qui peuvent varier entre 1 000 € et 3 000 €.
Gardez à l'esprit que ces coûts ne sont que des indications et non une estimation précise. En plus de tous les coûts ci-dessus, essayez d'allouer 20 % comme tampon pour les imprévus, les changements de dernière minute et les circonstances imprévues.


Obtenez de l'aide professionnelle.

Si vous vous sentez dépassé par la simple lecture de cet article, restez calme et obtenez des conseils professionnels. Obtenir des conseils professionnels en amont reste le meilleur moyen de vous aider à établir une bonne estimation approximative des coûts et à gérer votre budget. Même si vous devez payer un professionnel pour établir une estimation des coûts pour vous, cela vous aidera à économiser de l'argent sur toute la ligne.

Un bon architecte ou un bon entrepreneur vous aiderait à avoir une idée réaliste des coûts que vous vous engagez avant de vous engager dans le projet. Un bon architecte vous aidera également à gérer les priorités et à réaliser des économies au cours du projet en créant des solutions de conception plus intelligentes et en faisant plus avec moins. Assurez-vous que votre architecte ne calcule pas ses propres honoraires en pourcentage des coûts de construction. S'ils le font, alors vous devez vous demander, où réside leur intérêt ? S'ils sont payés en fonction du coût du projet, vous aideront-ils vraiment à préserver votre budget, à le dépenser de la manière la plus optimale et à vous conseiller sur les changements nécessaires et inutiles? Lorsque vous cherchez un architecte, assurez-vous de poser toutes les questions dont vous avez besoin avant de l'embaucher.
jeudi 26 août 2021
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